O Vasco da Gama avança decisivamente na venda do potencial construtivo do terreno de São Januário como parte fundamental do projeto de reforma do seu estádio histórico, que tem previsão de conclusão para 2027. O clube já assinou duas intenções de compra com incorporadoras que correspondem a 100% do potencial construtivo disponível, totalizando acordos que ultrapassam R$ 500 milhões. Essa negociação é crucial para viabilizar a modernização e ampliação da casa vascaína, que será adequada às exigências contemporâneas e ao centenário do estádio.
O potencial construtivo representa a capacidade máxima de construção permitida em um terreno segundo a legislação urbana local. No caso de São Januário, o Vasco detém um volume significativo de metros quadrados que pode ser transferido para outras áreas da cidade, como na Barra da Tijuca e na Zona Norte do Rio, bairros mais adequados para empreendimentos imobiliários devido à infraestrutura. A venda desse direito construtivo, que envolverá uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) já protocolada na Junta Comercial, permitirá a geração dos recursos necessários para as obras.
Segundo o presidente Pedrinho, o clube tem opções de compra válidas para 100% do terreno, com propostas que incluem a aquisição de 250 mil metros quadrados por uma incorporadora e 30 mil metros quadrados por outra. O banco Genial participa como parceiro financeiro, oferecendo assessoria técnica e apoio à estruturação do projeto, incluindo a possibilidade da criação de um fundo imobiliário para garantir governança, transparência e o fluxo de recursos para a reforma.
Além do aporte financeiro, o clube planeja implementar um modelo que permite até mesmo a participação dos torcedores por meio da compra de cotas no fundo imobiliário a ser criado, aproximando a comunidade vascaína do projeto de renovação. A Prefeitura do Rio também está envolvida no processo, pois a transferência do direito de construir depende de sua autorização.
Com a venda do potencial construtivo, o Vasco reforça seu compromisso com a reforma completa e integrada de São Januário, abandonando planos anteriores de execução em etapas, e mira entregar um estádio moderno, ampliado e sustentável para celebrar o centenário do local em 2027.
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