O Club de Regatas Vasco da Gama anunciou a criação oficial da Sociedade de Propósito Específico (SPE) para gerir a reforma do seu histórico estádio, São Januário. A constituição da SPE, concluída no dia 13 de agosto de 2025, marca um avanço decisivo para a modernização e revitalização do estádio, um dos marcos do futebol brasileiro. Essa empresa será totalmente controlada pelo Vasco e terá como função exclusiva administrar a venda do potencial construtivo do terreno de São Januário, além de aplicar integralmente os recursos arrecadados nas obras do estádio.
A criação da SPE representa uma estratégia jurídica e financeira fundamental para garantir transparência, governança e eficiência na execução do projeto de reforma. Com a SPE em operação após os trâmites burocráticos, o próximo passo será a abertura de uma conta garantia e a apresentação da documentação necessária à Prefeitura do Rio de Janeiro para obtenção do Termo de Transferência de Potencial Construtivo. Esse documento é crucial, pois oficializa a autorização para comercialização do potencial construtivo — a capacidade de construir acima do que o estádio em si utiliza — no mercado imobiliário.
A estratégia do Vasco envolve a venda desse potencial construtivo para financiar a reforma. Até o momento, o clube firmou intenções de compra para 100% desse potencial, totalizando acordos acima de R$ 500 milhões. Esse montante foi fechado com investidores interessados em comprar aproximadamente 280 mil metros quadrados de direito de construção, superando as expectativas iniciais do clube. O presidente do Vasco, Pedrinho, e o vice-presidente Renato Brito indicam que, estando garantidos os recursos da venda, a reforma poderá começar já em janeiro de 2026, dependendo da concretização definitiva das negociações.
A aprovação da transferência do direito de construir (TDC) é um passo fundamental: ela permite que o Vasco venda a capacidade construtiva que não utiliza em São Januário para outros empreendimentos na cidade, gerando os recursos financeiros para as obras. A parceria com o banco Genial tem sido vital para a organização desse processo, que busca assegurar plena transparência e segurança jurídica.
Com essa iniciativa, o Vasco não apenas planeja modernizar sua casa histórica, mas também reforça seu compromisso de garantir sustentabilidade financeira ao clube, allinhando a gestão do patrimônio com o desenvolvimento esportivo e social. A expectativa da torcida é grande para a revitalização do estádio que, além de símbolo do clube, representa um patrimônio cultural do futebol brasileiro.
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